基本信息

写字楼类型标准写字楼	写字楼级别甲级
环线位置暂无资料	所属商圈
租售状态待售	所属分期暂无资料
装修状况毛坯	项目特色品牌地产,地铁沿线
容积率 5.73	绿化率 25%
使用率暂无资料	产权年限 50年
占地面积 10000平方米	建筑面积 200000平方米
标准层面积 1300平方米	开间面积暂无资料
商业面积 50000平方米	办公面积 55000平方米
楼栋状况暂无资料	当期楼栋数暂无资料
开盘时间 2014年11月22日	入住时间预计2015年12月底交付一期
物业管理费 2.6元/平方米·月
售楼地址浦口区珠江镇团结路98号
物业地址浦口珠江镇团结路98号
项目房价均价9500元/平方米

历史价格

记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
2015-11-03		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-10-22		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-09-24		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建A
2015-09-16		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-08-19		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。购房总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠

记录时间	最高价	均价	最低价	价格描述
2015-11-03		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-10-22		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-09-24		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建A
2015-09-16		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，建筑面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。预计2015年推出6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推建�
2015-08-19		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。购房总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠
2015-08-05		9500元/平方米		在售4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-07-21		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-07-08		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-06-24		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-06-10		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-05-26		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-05-26		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-05-12		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-04-22		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-04-16		9500元/平方米		4.8米挑高公寓，面积为31-51平，类住宅标准层公寓51-81平，均价9500元/平。目前购房享受总价减1万，准时签约减1万、按揭99折全款98折的优惠。
2015-04-16		5288元/平方米		预计2015年首推6-12层SOHO办公产品，预计均价5288元/㎡，主推面积为49-92㎡，总价27万起
2015-03-19		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-03-11		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-02-27		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-02-13		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-01-22		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-01-22		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-01-14		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2015-01-05		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2014-12-01		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2014-11-03		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2014-10-13		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2014-09-16		5288元/平方米		明发智汇城首开时间待定，预计首推6-12层SOHO办公，5288元/㎡米起
2014-08-27		5288元/平方米
2014-07-29			5288元/平方米
2014-07-14		7000元/平方米		暂无优惠。
2014-07-03		5288元/平方米
2014-06-11		7000元/平方米		认筹期间四重优惠
2014-04-02

项目配套

其他：金融：中行、农行等多个金融网点、珠江镇凤凰街道邮政所医院：南京市浦口区中心医院、南京市浦口区中医院学校：珠江小学、浦口区二中、浦口四中、南京工业大学浦口校区、南京审计学院卖场：金浦购物广场、江浦商城、浦口常发商业广场、东方万汇城商业广场、五星、苏宁公园广场：青奥公园、滨江风光带、求雨山风景区、凤凰山公园

交通状况

轨道交通：10号线:临江站
轨道交通描述：地铁10号线临江路站与本案仅5分钟驾驶换乘距离，地铁11号线（规划中）至珠江南站和森林大道站。
其他交通情况：D7、紫金线至西水湾站

内部设施

电梯补充说明：6部高速电梯
地板材料：地毯

楼层状况

总层数：49层
地上层数：24层
地下层数：2层
楼层状况：地上24层地下2层
标准层高：3.9米

车位信息

停车位描述：办公771，公寓715

项目简介

明发智汇城地处江北新城核心区，处在南京主城和老山生态风景区的交接地带，南侧坐拥壮丽的长江及绿水湾湿地公园景观带，距离河西CBD仅10路程。明发智汇城位于南京软件园西区门户位置，是软件园先启动的项目。地铁10号线临江路站与本案仅5驾驶换乘距离，规划中的地铁11号线将从项目前经过，并设有珠江南站和森林大道站，交通便利。项目规划占地总面积约24760㎡，规划总建筑面积达184677㎡，项目预期总投资超过10亿元。

明发智汇城位于团结路与浦滨路（是浦口新城重要交通要道为双向六车道）交界处，分为两期开发，一期共有A、B两栋楼，为百米高层办公建筑，建筑面积约10万㎡，容积率5.91，总高26层，地上24层，地下2层。项目的标准层面积约1300㎡；标准层层高达到3.9m，1-2层为特色商业街区，配备员工休闲餐厅、咖啡厅、健身中心等。1000㎡豪华天际大堂，双层挑高9.9m，彰显奢侈，中央空调采用的是VRV分区控制系统、大轿厢高速电梯及专用货梯，完全按照5A级写字楼标准打造。二期开发为两栋百米高层公寓，总建面积约9万㎡，容积率5.73，共23层，地上21层，地下2层。标准层层高达到3.9m，其中顶部三层为4.9米，项目的车行交通以外围环线为主，并在基础外围设置下客点，在内侧24米园区路处开口设置汽车出入口，在外围主干道设置配套服务及办公人行出入口，实现内外人车分流。一期车位771个，二期车位达到715个，配备充足可完全满足园区企业的停车要求。

明发智汇城从建筑外立面到内部结构，都是采用了目前国内科学，实用的建筑设计理念，使整个项目成为南京软件园区的启动区的标杆。并且项目推出定制服务，量身为企业打造合适的办公环境，在建造阶段融入企业需求，减少交房后的装修和改造成本，是南京市众多写字楼项目和软件园区项目的的优势条件。

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